Vous vendez votre logement en Île-de-France ? Le diagnostic électrique (DAPP) est l'un des diagnostics immobiliers obligatoires à fournir dans votre dossier de vente. Que couvre-t-il exactement, qui peut le réaliser et que faire si votre installation est non conforme ?
Chez MP ELEC, nous réalisons les mises aux normes électriques pré-vente pour vous permettre de vendre dans les meilleures conditions.
Qu'est-ce que le diagnostic électrique obligatoire (DAPP) ?
Le Diagnostic de l'installation intérieure d'Électricité (DAPP) est un document légal qui évalue la sécurité de votre installation électrique privative. Il est obligatoire depuis 2009 pour toute vente d'un logement dont l'installation date de plus de 15 ans.
Qui est concerné ?
- Toute vente immobilière (maison ou appartement) avec installation de plus de 15 ans
- Logements en résidence principale comme en résidence secondaire
- Les parties privatives des logements en copropriété
Durée de validité
Le DAPP est valable 3 ans dans le cadre d'une vente. Si l'installation n'a pas été modifiée depuis, il reste valable.
Attention : si vous procédez à une mise aux normes après le diagnostic, un nouveau DAPP devra être réalisé pour confirmer la conformité des travaux.
Que vérifie le diagnostiqueur lors du contrôle ?
1. Le tableau électrique
- Présence d'un disjoncteur général
- Présence et bon fonctionnement des disjoncteurs par circuit
- Présence d'interrupteurs différentiels 30mA (obligatoires NF C 15-100)
- Identification claire de chaque circuit
- Absence de matériel obsolète (coupe-circuits à cartouches, ancienne génération)
2. La mise à la terre
La mise à la terre est un élément fondamental de sécurité. Sa présence sur toutes les prises et dans les pièces humides (salle de bain, cuisine) est vérifiée.
3. Les circuits dans les pièces d'eau
La salle de bain est soumise à des règles strictes de volumes (NF C 15-100) qui définissent quels équipements peuvent être installés à quelle distance de l'eau.
- Absence d'installations interdites dans les zones à risque
- Protection différentielle dédiée au circuit salle de bain
- Présence de prises avec mise à la terre
4. Les équipements anciens et dégradés
- Câbles non gainés, fils dénudés ou en mauvais état
- Prises anciennes sans terre (deux trous ronds)
- Dominos ou connexions non protégées accessibles
Que se passe-t-il si votre installation est non conforme ?
Vente en l'état (non conforme)
Vous pouvez vendre avec une installation non conforme à condition que le DAPP soit remis à l'acheteur avant la signature du compromis. Dans ce cas :
- L'acheteur négocie généralement une décote sur le prix de vente
- Il assume la responsabilité des travaux de mise aux normes
- Vous êtes exonéré de la garantie des vices cachés pour les défauts signalés
Vente après mise aux normes (recommandée)
Faire réaliser la mise aux normes avant la vente vous permet de :
- Vendre au prix du marché sans décote
- Rassurer les acheteurs et accélérer la transaction
- Présenter un nouveau DAPP avec mention "sans anomalie"
- Valoriser votre bien (argument de vente concret)
Une installation électrique conforme peut valoriser un bien de 2 à 5 % par rapport à un bien identique avec installation non conforme.
Les anomalies les plus fréquentes dans les logements franciliens
- Absence de différentiel 30mA (logements d'avant 1990)
- Prises sans mise à la terre (prises rondes à 2 trous)
- Tableau obsolète avec fusibles à cartouche ou diazed
- Salle de bain non conforme : prise dans le volume de protection, câbles non gainés
- Absence de circuit dédié pour les gros appareils (four, lave-linge, lave-vaisselle)
- Liaisons équipotentielles absentes dans la salle de bain
Quelle est la durée et le coût d'une mise aux normes pré-vente ?
Mise aux normes partielle (anomalies légères)
- Remplacement du tableau + ajout de différentiels : 800 à 1 500 €
- Mise à la terre salle de bain + liaisons équipotentielles : 300 à 600 €
- Remplacement des prises sans terre dans une pièce : 150 à 400 €
Rénovation électrique complète
Pour un logement avec installation très ancienne (avant 1970), le coût varie entre 3 000 et 10 000 € selon la surface — mais représente souvent un investissement rentable à la revente.
Chez MP ELEC, nous intervenons rapidement pour une mise aux normes pré-vente. Devis gratuit sous 24h, travaux réalisés en 1 à 3 jours selon l'ampleur.
Checklist : documents électriques à préparer pour votre vente
- DAPP valide (moins de 3 ans au moment de la signature du compromis)
- Attestation de conformité CONSUEL si des travaux importants ont été réalisés
- Factures des travaux électriques récents
- Contrat d'abonnement Enedis (puissance souscrite)
MP ELEC : votre partenaire pour la mise aux normes pré-vente en Île-de-France
- Intervention dans tout le 94, 77, 91, 92, 93, 95
- Devis gratuit sous 24h
- Travaux réalisés en 1 à 5 jours selon l'ampleur
- Attestation de conformité fournie après travaux
- Coordination possible avec votre diagnostiqueur
Vous avez reçu un rapport DAPP avec des anomalies ? Contactez MP ELEC : nous analysons votre rapport gratuitement et proposons le devis de mise aux normes adapté.
